VÉGRE! Már alig vártuk! Megjelent az APEH ingatlanadó kalkulátora. Én is szívesen böngészgettem volna a kalkulátoron, de …. Ha például a teljes nevemmel, adószámommal próbálnám megtippelni, hány négyzetméteres ház kerül kb. 30 millkóba, akkor úgy járhatok, hogy egyszer csak kopogtat az APEH revizora és keresi rajtam a kacsalábas kéglit. Aztán, ha nem találja ( mert honnan lenne) magyarázkodhatok, hogy csak játékból, meg kíváncsiságból álmodtam bele a 30 milliós vagyonba.

*****************************************************************************

Felújítsunk, takarítsunk meg energiát? Aztán fizessünk vagyonadót!

25 éve építkeztünk, az akkori kor színvonalának megfelelő családi házat. Tetőtereset, sorházit. Öt szoba, a hasznos négyzetméter sem kevés.

A kalkulátor 27 milliós eredményt hoz.

De a nyílászárók elavultak, a járólapok megkoptak, a fűtőtestek elöregedtek, a garázsajtó nem jól csukódik. Vagyis : ráférne a házra egy jó kis felújítás.

A lakáskassza mellé még 3-4 milliós hitelből lehetne megoldani, s ebben egy napkollektoros fűtés korszerűsítés, és rengeteg saját munka is benne van.

Így aztán az ingatlan értéke felmenne 34-35 millió forintra.

Vagyis a jövő évtől fizetném a hitel rám eső terheit, valamint az ingatlan adót. Évi közel százezer forintot.

Most fizetem a magasabb gázszámlát.

Meg csak töprengek, mit tegyek?

Szívassam meg magam, vagy szívassam meg magam?

*************************************************************************

A kalkulátor nem fehér embernek való. Vagyis nem olyannak, mint én. Már a kalkulátor néhány alapfogalmánál elakadok. De itt az internet, s választ kapok

A 12/2001-es Lakáscélú Állami Támogatásokról szóló kormányrendelet alapján a lakószoba fogalmába az alábbi helyiségek tartoznak.
Félszoba: olyan lakószoba, melynek hasznos alapterülete a 6 négyzetmétert meghaladja, de nem haladja meg a 12 négyzetmétert.
Szoba: olyan lakószoba, melynek hasznos alapterülete meghaladja a 12 négyzetmétert, de legfeljebb 30 négyzetméter, amennyiben ennél nagyobb, úgy két szobaként kell számításba venni. Amennyiben a nappali szoba, az étkező és a konyha osztatlan közös térben van, és a hasznos alapterületük együttesen meghaladja a 60 négyzetmétert, úgy két szobaként kell figyelembe venni.

Azért jó az ilyeneket tudni, mert a kalkulátornál a limit a 3 szoba. Vagy lakószoba. Persze nem mindegy. Mert a 1 szoba + 3 félszoba lakószobánál négy szoba, a szobánál meg 1 szoba. Tetszik érteni? Na, ha nem, akkor sokba kerülhet a tudatlanság.

Mert nem mindegy a lakásnál, hogy az összkomfortos vagy duplakomfortos .

Összkomfortos lakás:
Az a lakás, amely legalább 12 m2-t meghaladó alapterületű lakószobával, főzőhelyiséggel és WC-vel, közművesítettséggel (villany- és vízellátással, szennyvízelvezetéssel), melegvíz-ellátással és központos fűtési móddal (táv-, egyedi, központi vagy etázsfűtéssel) rendelkezik.
Duplakomfortos lakás:
Az a lakás, amely legalább 12 m2-t meghaladó alapterületű lakószobával, főzőhelyiséggel és 2 db WC-vel, 2 db fürdőhelyiséggel, közművesítettséggel (villany- és vízellátással, szennyvízelvezetéssel), melegvíz-ellátással és központos fűtési móddal (táv-, egyedi, központi vagy etázsfűtéssel) rendelkezik.

Ismerősöm családi házban lakik, két fürdőszobával, egy önálló WC-vel, egy pedig az egyik fürdőben van. Na, most akkor ez 2 WC vagy 1. Mert ha csak az önálló WC számít, akkor HEURÉKA!

2 WC esetén a barátom kalkulátora (duplakomfortos) lakásnál ezt írja:

Az Ön lakásának az értéke: 28 651 219  Ft.

1 WC esetén összkomfortos lakásnál a kalkulátor így számol:

Az Ön lakásának az értéke: 27 286 875  Ft.

 1.364.344 Ft a különbség. Tehát az átlag 2 négyzetméter alatti WC KÖZEL MÁSFÉL MILLIÓT ÉR a kalkulátor szerint.

DE a magasabb összeg már a limithatár 10 %-án belül van. Vagyis a pici kis WC miatt már számíthatunk egy vizitre?

Annyit azonban el kell árulnom ez a kalkulátor nem az APEH kalkulátora.

Ez az OTTHON CENTRUM INGATLANADÓ KALKULÁTORA.

A kalkulátor hibája, hogy az „apehes” kalkulátor az ingatlan területét is számolja. A korábban leírt anomáliak miatt nem tudni milyen négyzetméter áron számolja a telket. (Ha egyáltalán hozzáadja a telek árát az értékhez!) Azt sem tudni, hogy a telek méretéből levonja-e a beépített területet, vagy az is számít???

Tehát számunkra adott az OTTHON CENTRUM INGATLANADÓ KALKULÁTORA.

Tallózva a megyén belüli ingatlan kínálatból megnéztük, hogy mennyit szeretne kapni a tulaj – az ingatlanos cég segítségével – az ingatlanért, és mennyit számol a kalkulátor. Íme az eredmény:

OTTHON CENTRUM INGATLANADÓ KALKULÁTORA

SÁRVÁR CSALÁDI HÁZ

Telek  1000 m2 Ház:  121 m2
Közművek: Víz 
Villany
Gáz 
Csatorna Szobák: 3+ nappali
Padozat    a) szobákban: Parketta 
Szőnyegpadló 
Járólap
Metlachi
gáz -radiátoros 
villanybojler 
Hőtárolós gázbojler  Melléképületek: Garázs 
Műhely  Pince: van 
nincs  
részben alápincézett  Épült: 1983

Irányár:  18 000 000 Ft

 Az Ön lakásának az értéke a kalkulátor szerint: 22.011.413 Ft

A különbség : 4.011.413 Ft !!!!

( Ez + 22 % különbség !! )

SÁRVÁR CSALÁDI HÁZ

Telek  1091 m2 Ház:   180m2
Közművek: Víz 
Villany
Gáz
Csatorna Szobák: 4+ nappali
Padozat    a) szobákban: Parketta
Szőnyegpadló
Beton b) mellékhelyiségekben: Mozaiklap
Járólap -márványlap
Metlachi
központi 
gáz 
cserépkályha 
kandalló Melegvíz ellátás: városi központi
Gáz
Hőtárolós gázbojler  Melléképületek: Garázs 
Műhely  Pince: van
részben alápincézett Épült: 1997

Irányár: 29.800.000. Ft

 Az Ön lakásának az értéke a kalkulátor szerint: 32.744.250 Ft

Látszik a különbség a kalkulátor és a piaci kínálati ár között. Bár ez mindkét irányban előfordult . Igaz a városi ingatlanoknál ez  mindegyik esetben túlbecsléssel járt.

Aki legalább az OTTHON CENTRUM INGATLANADÓ KALKULÁTORA alapján szeretne számolni, keresse fel :

www.oc.hu/ingatlanado honlapot.